Chtěl jsem vytvořit tyto stránky jako prezentaci a dokumentaci celého průběhu koupě této nemovitosti. 

Počítal jsem s tím, že koupě a oprava takto starého statku nebude jednoduchá. Nečekal jsem však, že během ověřování informací zjistím existenci rozhodnutí stavebního úřadu, orgánu státní památkové péče a dalších dokumentů, o kterých jsem před podpisem rezervační smlouvy neměl žádné informace.

Překvapilo mě také, že mě na tyto skutečnosti neupozornil ani prodávající, ani realitní kancelář, u které jsem složil rezervační zálohu.

Na těchto stránkách chci popsat situaci, ve které jsem se ocitl. Není mým cílem kohokoliv poškozovat ani obviňovat. Chci pouze zveřejnit dokumenty, které jsem získal, a popsat skutečný průběh celé koupě i fungování systému památkové péče a realitního zprostředkování z pohledu kupujícího.

Nemovitost i celé místo se mi stále velmi líbí. Složil jsem rezervační zálohu a během několika dnů bych měl doplatit kupní cenu a stát se jejím vlastníkem.

Když jsem si ale začal ověřovat informace u orgánu státní památkové péče, obdržel jsem rozhodnutí a další dokumenty také ze stavebního úřadu. Teprve tehdy jsem zjistil, že již v minulosti byla vydána různá rozhodnutí a byla vedena správní řízení. Do té doby jsem měl za to, že je vše v pořádku a že jediným problémem je technický stav objektu.

Realitní kanceláře uváděly, že objekt je vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Ani s jednou z těchto možností jsem neměl problém. Počítal jsem s tím, že část objektů opravím, část odstraním a areál budu postupně obnovovat.

Z dokumentů, které jsem následně získal, však vyplynulo, že skutečný právní stav je podstatně složitější. Ministerstvo kultury zamítlo návrh na vyjmutí objektu z památkové ochrany a naopak nadále trvá povinnost vlastníka pečovat o kulturní památku na vlastní náklady.

Současně jsem zjistil, že památková ochrana se vztahuje na celý pozemek parc. č. 410. To znamená, že řada stavebních i terénních úprav podléhá předchozímu souhlasu orgánu státní památkové péče. Týká se to například oplocení, chmelnice nebo dalších zásahů do pozemku. Ty jdou do milionů.

Pokud správně chápu informace, které jsem obdržel, může být problémem také umístění jímky nebo mobilního domu, pokud k nim nebyla vydána potřebná povolení. Právě proto se snažím všechny skutečnosti důkladně prověřit ještě před podpisem kupní smlouvy.

Pokud kupní smlouvu podepíšu a doplatím kupní cenu, přejdou na mě veškeré povinnosti spojené s vlastnictvím této nemovitosti, včetně případných závazků vyplývajících z rozhodnutí správních orgánů. Přiznávám, že si v tuto chvíli připadám, jako bych si vytáhl Černého Petra.

Co bude dál, zatím nevím.

To místo se mi stále velmi líbí. Mnoho věcí dokážu opravit vlastníma rukama, ale zachránit objekt, který desítky let chátral, a navíc za podmínek stanovených pro kulturní památku, není v silách jednoho člověka ani jeho finančních možností.

Je mi tohoto místa opravdu líto. Chtěl bych zachránit alespoň střechu, štít a vstupní bránu. Právě tyto prvky tvoří jedinečný charakter celého statku a bylo by velkou škodou o ně definitivně přijít.